Top latest Five 納米樓按揭 Urban news

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香港買樓難，但越難越多人想買。年輕一輩覺得要有樓才有生活，而市場亦看準商機，將原本賣價高昂的物業越拆越細，形成價錢較相宜的「納米樓」推出市場，吸引手緊的朋友入市。納米樓雖然一般只得百幾二百尺，但由於價錢比起坊間其他盤平，也成為了市場新貴。不過，想借納米樓按揭其實並不簡單，稍一不慎甚至可以令業主倒蝕！今次文章就和各位了解下納米樓的危與機！

如果是一人居住，碌架床絕對是納米樓的恩物！把休息空間向上拓展，床下就會有更多地方及空間用作儲物和活動。此外，碌架床除了儲物櫃，還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌，現今有不少傢俬都是多功能，助你在有限的空間，騰出更多活動空間。

村屋、舊樓、納米樓都是守防力相對較低的住宅類型，在現時銀行按揭態度十分審慎；加上樓價未有起色的情況下，銀行自然不願意承擔更高風險。透過加息「趕客」，其實是銀行一種自保做法。

由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。

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納米樓單位的面積細小，需要清潔的空間有限，相比一般單位，在打掃方面，納米樓就方便快捷得多。

總括而言，在香港樓價長期高企的前提下，納米樓或細單位仍然是不少人的首置之選。而無論投資放租還是上車自住，置業的原則永遠是精打細算，所以選擇物業時，精明的你同樣要記得細心選擇申請按揭必備的火險！ 

市傳有大型銀行收緊「納米樓」按揭並上調按息，中原按揭董事總經理王美鳳回應指，據悉有關銀行並非一律提高「納米樓」的按揭息率。據悉有關個案僅屬少部分及按個別情況評估之按揭申請，按揭審批準則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足以及信貸紀錄是否良好等，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款以及是否能批出較佳的按揭息率；而樓市撤辣後基於買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批考量。

這三年的疫情導致股市崩盤及美國通脹問題日益嚴重導致全港租金的市場面對租金下調的壓力。因此租客們可以通過可負擔的租金去選擇更大面積的單位。 

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黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。

而納米樓的出現，主要原因是現時市場上的物業一般價錢較高昂，動輒六七百萬，而即使二人相加的收入也未必能夠應付。而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。

昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。

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